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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1438 萬 (含車位價)
參考單價：31.06 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海艷社區
格局： 1房(室) 1衛 1廚房
總坪數：46.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.3 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2774 元/月
管理描述：管委會
鄰近學校：八斗國中
鄰近公園：海科館
附近交通：62快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新：屋齡僅 2 年，建物狀況新穎，公共設施完善且管理費合理，維護成本較低。 2. 空間潛力大：挑高 4 米、面寬 8 米，格局方正，非常適合規劃為高端診所、工作室或居家工作室使用。 3. 地理位置佳：位於山海交匯處，擁有視野優勢，鄰近海科館與 62 快速道路，交通與景觀潛力佳。 4. 附贈車位：總坪數包含坡道平面式車位，在基隆市區擁有固定停車空間屬重要資產。 5. 低管理費：每月管理費約 2,774 元，對一般住家或商用族群而言負擔輕盈。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 31 萬/坪，在基隆市中區屬於較高價位，需考量與周邊房產的性價比差異。 2. 樓層條件：1 樓雖方便進出，但可能面臨隱私較低、噪音干擾（臨路或車道）、濕度較高及光線遮蔽等問題。 3. 居住空間分散：總坪數達 46 坪，但僅規劃 1 房 1 衛，作為純粹家庭住宅居住密度過低，動線與空間使用效率需自行規劃。 4. 使用性質：標示為「住商用」，可能影響貸款成數或未來僅限於特定買家群體，轉手流通性可能不如純住宅。
機會	1. 投資利基：若以「居家工作室」或「高端診所」為導向，此空間格局與高度條件能提供極大發揮空間，具備租金報酬潛力。 2. 區域發展：鄰近海科館與六腳山生活圈，隨著區域基礎建設完善，房價與租金支撐力有機會提升。 3. 裝潢彈性：新成屋狀態配合挑高設計，買家可根據自身需求進行高品質裝潢，創造差異化價值。
威脅	1. 市場流動性：在當前房地產市場環境下，高單價的住商用物件若缺乏明確商辦需求，可能面臨較長持有时程。 2. 交通干擾：鄰近 62 快速道路，需確認具體位置是否會受到車流噪音或粉塵影響生活品質。 3. 法規風險：住商用性質未來若遇地方政府針對公寓商用化進行法規管制調整，可能影響使用權益。 4. 價格波動：高單價物件在市場回檔時，價格縮水幅度通常較低單價物件更為明顯。